曼哈顿国际北京后者占股9999%

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  据悉,北京厚朴蕴德投资成立于2014年10月14日,共经历过两次法人代表变更,都发生在2018年,一次是在3月7日,由厚朴(北京)资本管理有限公司变更为厚朴投资管理有限责任公司,另一次是在5月15日,法人变更为万厚(珠海)资本投资管理有限公司。

  此外,收购海南航空大厦,对于北京万科“曼哈顿计划”也别具意义,纵观其三年来的收获,资产绝大多数位于非核心地段。北京万科的一位人士表示,在存量资产改造,北京万科有两个方向,一个是城市更新,会选择老旧项目做提升及价值挖掘,另一个则是布局周边产业园,“万科最开始资源优势并不明显,没有选择跑马圈地,而是更多布局在周边的产业园区。”

  北京万科收购海南航空大厦的原因之一,从刘肖早先的演讲中也可知一二,其认为,“北京甲级写字楼一年租金达到700亿元,整体市场全球排名第四。对于任何一家处在转型中的开发企业而言,写字楼是不得不占领的市场。”

  这并不是北京万科与海航的第一次接触。在7月27日,海航基础发布了一则公告,孙公司新华联航临空拟与北京厚朴蕴德投资管理合伙企业签订《股权转让协议》,出售武汉蓝海临空80%的股权,转让价款为3。12亿元。

  根据海航控股发出的公告,北京万科的收购行为是通过北京厚朴蕴德投资管理合伙企业完成的。后者以12。99亿元的价格受让海航全资子公司北京国晟物业管理有限公司100%的股权。

  (文/Molly)三年前,刘肖抛出了一个北京万科“6+X”的战略转型计划,其中,“曼哈顿计划”被排在第一位,即存量资产改造计划。

  根据公告,北京厚朴蕴德投资管理合伙企业股东为万厚(珠海)资本投资管理有限公司与北京万科企业有限公司,前者占股0。01%,后者占股99。99%。

  北京万科此举,也被媒体称为“捡漏”之举,一则是收购物业价格不高,二是在海航“卖卖卖”行为中,终于再出手。

  据悉,北京国晟主要资产为北京海南航空大厦。根据评估,其净资产为 74006。98万元人民币,评估值为129,617。48万元人民币。

  资料显示,万厚资本董事长为方政雷,刘肖是其董事之一,成立于2017年10月24日,主要业务范围为资产、基金投资与管理,迄今为止,北京厚朴蕴德是其唯一的投资业务。

  三年后的9月27日,一则消息将刘肖存量资产改造计划再度推上热点:北京万科以12。99亿元的价格收购海南航空大厦。这一热度甚至压过了北京万科存量改造计划首个作品的落地,因为其主角之一为自带流量的海航。

  3年酝酿与摸索,北京万科存量资产改造计划已大步而来。刘肖表示,未来3年,北京万科每年都会投入100亿左右的投资用于存量改造,预计3年之后持有400到500亿元的存量资产改造项目。

  海南航空大厦位于北京东三环边上,地理位置优越,万科收购价格约为3。3万/平米,而附近写字楼销售均价多在45万元/平米。不过,海航在此次交易中亦有5。56亿元的增值收益。

  截至7月底,其目前共持有10个资产,总开发面积超过65万平,投资总额168亿,位于朝阳、望京、海淀、昌平等,目前也已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段,下半年望京万科时代中心也将亮相。

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